买家在购房过户时能够贷款的具体金额是根据多个因素而定的

　　买家的信用记录：买家的信用记录是银行或金融机构考虑贷款金额时的重要因素之一。如果买家有良好的信用记录，且有良好的还款历史，那么通常可以获得较高的贷款额度。

　　买家的收入状况：买家的收入状况对贷款额度有重要影响。银行通常根据买家的收入水平来计算贷款可负担的额度。买家的稳定工作和稳定收入源有助于提高贷款额度。

　　贷款期限：贷款期限也会影响贷款金额。一般来说，较长的贷款期限可能导致贷款金额的增加，因为买家可以在更长的时间内偿还贷款。

　　房屋估值：房屋估值是银行通常会进行的评估，以确定房屋的市场价值。买家可以贷款的最大额度通常是根据房屋评估值的一定比例确定的，比如根据房屋估值的70-90%。

　　按揭贷款比例：按揭贷款比例是指买家贷款金额与房屋总价值的比例。一般来说，银行会要求买家支付一定比例的首付款，并根据贷款政策和类型，规定最大可贷款比例，常见的比例是80-90%。

　　需要注意的是，具体贷款额度会受到不同银行或金融机构的贷款政策限制、个人资产状况等因素的影响。最准确的贷款额度信息应向贷款机构咨询，以了解他们的具体政策和要求。